Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2025

De minister van Financiën heeft de Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2025 gepubliceerd. Deze regeling wijzigt de Tijdelijke regeling hypothecair krediet. In die regeling is bepaald hoe hoog een hypothecair krediet mag zijn ten opzichte van het inkomen en ten opzichte van de waarde van de woning. De regeling wordt jaarlijks op onderdelen herzien. Voor 2025 is het bedrag, dat een aanbieder van hypothecair krediet buiten beschouwing mag laten bij het vaststellen van de financieringslast van alleenstaanden met een toetsinkomen hoger dan € 28.000, verhoogd van € 16.000 naar € 17.000.

In de gewijzigde regeling is verduidelijkt dat als de consument in de laatste drie kalenderjaren geen vaste inkomsten heeft gehad, de aanbieder van hypothecair krediet het toetsinkomen mag bepalen aan de hand van het huidige inkomen. Voorwaarde is dat door een deskundige is onderbouwd dat dit inkomen bestendig is. De consument dient in die drie kalenderjaren ten minste twaalf maanden een inkomen te hebben gehad.

Voorts is verduidelijkt dat een aanbieder van hypothecair krediet bij het vaststellen van het toetsinkomen dient uit te gaan van de vastgestelde pensioenleeftijd van de Algemene Ouderdomswet. Op dit moment is de vastgestelde maximale AOW-leeftijd 67 jaar en drie maanden. Dat geldt voor consumenten, die binnen tien jaar na het aangaan van een hypothecair krediet deze pensioenleeftijd bereiken.

Ten slotte is opgenomen hoe het termijnbedrag van een studielening bij het bepalen van de financieringslast moet worden bepaald.